在北京海淀區西三旗這片科技創新與高端制造交融的熱土上，金隅·智造工廠正以其獨特的定位和卓越的品質，成為企業辦公選址的新焦點。本文將為您全面解析該項目的出租出售價格信息、核心優勢及租賃價值，為您的企業布局或資產配置提供參考。
一、 項目概況與核心定位
金隅·智造工廠并非傳統意義上的寫字樓，它深度融合了“智能制造”與“創新研發”的產業理念，是對老舊工業廠房進行城市更新的典范之作。項目位于海淀區西三旗橋東北側，隸屬于中關村科學城北區，坐享海淀頂尖的科教智力和政策資源。其建筑風格現代、空間靈活，旨在為高新技術企業、研發中心、文化創意及現代服務業提供集辦公、研發、展示于一體的高品質產業空間。
二、 租賃與出售價格行情分析（市場參考）
需要注意的是，寫字樓的具體租金和售價受樓層、朝向、面積、裝修標準、租賃期限及市場波動等多種因素影響，以下為基于當前市場行情的一般性參考：
- 租賃價格：
- 租金范圍：目前，金隅·智造工廠的寫字樓辦公室租賃報價大致在 每天每平方米人民幣5.5元至7.5元 之間（約合每月每平方米165-225元）。
- 價格構成：此價格通常包含物業管理費。租金的高低主要取決于單元的具體位置、景觀視野、內部格局以及是否為精裝修交付。高樓層、視野開闊的戶型往往位于價格區間的高位。
- 租賃方式：提供靈活的租賃面積選擇，既適合初創團隊的小型辦公間，也滿足成熟企業整層或跨層的大面積需求。
- 出售價格：
- 作為產業項目，部分房源可能提供銷售選擇。出售單價會顯著高于租賃價格，并具備資產持有的長期價值。根據項目品質及區域價值，市場參考售價預計在 每平方米人民幣50,000元至70,000元 區間，具體需根據房源狀態和交易條件確定。
重要提示：以上價格僅為市場動態參考，并非固定報價。最準確、實時的價格信息，強烈建議直接咨詢項目方官方租賃中心或授權的一線房產經紀機構。
三、 無可比擬的區位與產業優勢
- 頂級區位，資源匯聚：地處海淀，坐擁清華、北大等一流高校及眾多科研院所，人才儲備深厚。屬于北京國際科技創新中心核心區，政策扶持力度大。
- 交通網絡發達：毗鄰京藏高速、北五環，可快速通達全市。周邊地鐵（如8號線、13號線）及眾多公交線路，保障員工通勤便捷。
- 產業生態成熟：西三旗地區已形成以電子信息、人工智能、智能制造為核心的產業集群，金隅·智造工廠置身其中，便于企業實現業務對接、技術交流與人才互動。
- 配套日益完善：周邊商業、餐飲、酒店及人才公寓等配套持續升級，滿足企業員工工作與生活的多元需求。
四、 項目硬件與空間特色
- 空間設計靈活：柱網間距大，層高優越，空間可自由分割組合，既能滿足開放式辦公需求，也能打造獨立的研發實驗室或展示廳。
- 建筑品質卓越：采用綠色建筑標準，注重節能環保；幕墻設計保證良好的采光與視野；內部公共區域裝修精致，彰顯現代商務氣質。
- 智慧園區管理：引入智能化的安防、停車、能源管理系統，為企業提供高效、安全的運營環境。
五、 租賃與投資價值
對于尋求發展的企業而言，租賃金隅·智造工廠，不僅是獲取一處辦公場所，更是入駐一個高能級的產業創新生態圈，有利于提升企業形象、吸引高端人才、貼近創新資源。
對于投資者而言，該項目位于北京科創核心區的稀缺產業資產，憑借海淀區強勁的經濟增長潛力和持續的產業升級需求，具備良好的資產保值和長期增值前景。
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金隅·智造工廠以其獨特的“智造”內核、優越的海淀西三旗區位和高質量的空間產品，在北京寫字樓及產業園區市場中脫穎而出。無論是企業用戶還是資產投資者，在做出決策前，親臨現場考察、詳細了解具體房源條件和商務條款，是至關重要的一步。
